Explicación fácil sobre los Contratos de Compra/Venta de propiedades en Costa Rica

Descripción de los Contratos de Compra/Venta de propiedades en el país.

Cuando usted adquiere una propiedad en Costa Rica, tanto el comprador como el vendedor debe firmar un documento como record de la transacción.  Usualmente este documento se conoce como un Contrato de Compraventa aunque algunas veces se le llama un Contrato de Opción.  Dicho documento debe detallar minuciosamente los derechos y las obligaciones relativas de cada parte y cualquier condición que requiera ser cumplida con anterioridad al cierre del trato.  En Costa Rica, lo mas común es que los compradores y vendedores utilicen una entidad corporativa bajo la cual se adquiere el  titulo y se traspasa la propiedad.

Las partes del acuerdo siempre deben consultar a un abogado para asegurarse que se adhieran a los mas estrictos estándares para la protección de su inversión.  Muchos contratos que son preparados por otros que no son abogados,  no incluyen los elementos esenciales requeridos por la ley Costarricense para que sean forzables. Algunos de tales elementos incluyen:  el nombre legal completo de las partes o de ser aplicable, de las corporaciones, el precio, (inclusive de los fondos en fideicomiso,  e incrementos de tablas de pago, si aplican), la fecha de cierre, cláusulas en caso de incumplimiento, designación de un Agente Fiduciario Inscrito y Acuerdos de Conciliación y Arbitraje.  Otras especificaciones que sean relevantes a la transacción en particular deben así mismo ser documentadas en el Acuerdo de Compraventa.

En ocasiones, cuando la transacción esta basada en “precios de pre-construcción”, el comprador debe tomar la precaución de que un abogado competente revise el acuerdo anteriormente a su firma.  Estos tipos de ventas conllevan el riesgo adicional de que el proyecto no sea terminado a tiempo o que nunca se llegue a completar.  Cláusulas específicas a las circunstancias deben ser incluidas como previsión en caso de incumplimiento o atraso para la protección del comprador.  Además, Costa Rica,  como cualquier otro país que se adhiere a las reglas de ley, requiere permisos para agua, electricidad, construcción y otros requisitos regulados gubernamentalmente y relacionados al entorno y medioambiente.

Así como nuestros agentes de bienes raíces locales son éticos y honestos, ellos también consideran que las transacciones de bienes raíces deben de ser revisadas por un abogado para asegurarse que todas las provisiones apropiadas, relevantes y necesarias  sean incluidas para la protección de todas las partes.  Se recomienda Seguro de Titulo de Propiedad.  El titulo de propiedad siempre debe ser inscrito por un Notario Publico en el Registro Nacional de Costa Rica.

Los Costarricenses son sinceros en sus esfuerzos por preservar la belleza prístina y el estilo de vida único disfrutado por todos los que vienen a esta tierra maravillosa.